前不久，楼姐的理工学院女朋友X201i小黑打来重要信息，说她前段时间在海口股权投资了两套房。
看到这消息，楼姐吃了一惊。
| 理工学院女朋友打来售烟
从上理工学院时，就看出来嘉犁这女人最会折腾。在我们还不太敢出正门的时候，她已经去过海口了。
经常混QQ本地闲聊群的她，找了个在海口工作的女友王老实。高等学府大学毕业，高级林宏吉，当时在一个纺织厂做技术分析，收入相当可观。
关系稳定后，每到周末，王老实就会来海口找她。
不过好景不常，而后那女生离开海口，去了北京。
大学毕业后，X201i小黑也跑去了北京…
过了几年，难免而今，听说她和王老实推挤三四年，还是over了。而后她找了个鹅厂开发人员老公，定居杭州，生了个漂亮的娃，一家四口天伦之乐。
这些年X201i小黑也没回过海口，是不是突然在海口买车了呢？看她的售烟，第一期定金才交了1.8万，太夸张了吧！
那时海口买车门槛这么低了吗？这是什么情况？
楼姐职业雷达哔哔个不停，对她买车这件事的参与度，瞬间超越了她为啥选择海口的天心。
我一定要去看呵呵，这是什么新房子，是不是卖的。
贾志刚，一张动单程票，一个小时就能到海口阳江市。那时关注楼Sir，一起来看看，到底是玄机，还是“加仓”！
海口龙湖服务中心：5000元就能锁房
得知X201i小黑买的是龙湖的房，楼姐紧张的心情稍微放松了呵呵。海口龙湖服务中心，之前就去看过，印象还不错。
| 阳江市动车站，巧遇龙湖广告
来到售楼部，楼姐以股权投资买车的名义，请置业顾问如是说项目。不得不说，国企就是大气，跑过来，一位专业的上恩上线了。
| 海口龙湖服务中心 接近破土动工
她先给我如是说了海口地理位置、总体规划，又传授了下龙湖服务中心示意图，总之，X201i小黑1.8万认购的操作，是真实的，龙湖的特惠。
海口于1992年就成立了国家级经济经济技术开发区，保税港区那时是海口自贸港的“样板房”。
海口总面积只有114平方公里，总体规划为4大区域：绿色石化核心区、高新技术肖蒙区、港口物流区和南部日常生活驿站。
| 海口龙湖服务中心 地理位置图
龙湖服务中心位于南部日常生活驿站，一共3栋大楼，一幢标准住宅，三栋海港殷后内部空间。
主流产品产品有3种：适宜展店的店铺，适宜正式办公场所的住宅，以及适宜小企业企业和渡假人群另有的海港殷后内部空间，X201i小黑定的就是这种。
| 项目示意图
上次来龙湖服务中心踩盘，就听说他们项目去年9月开盘以来，卖得十分火爆，据置业顾问如是说，单日最高销售额达到1个亿。
| 开盘选房 来源：项目微信公号
店铺总共43套，去化了80%；一号办公楼，已经卖掉了一半；那时主推的，是6月11号刚开盘的2#楼殷后内部空间，共417套。
2022年是龙湖入驻海口十周年，6月推出了特价、首付分期、超低金额锁房等优惠，吸引力十足。
比如，推出20多套特价海港殷后内部空间，最低37万/套起，相当于单价不到1万/㎡，相对均价直降5—8万元，一推出就很抢手，没剩几套了。
还有首付分期，龙湖敢做到首付分6期，最小的38平，总价约40万，5成首付20万，分6期刚好就是X201i小黑那个1.8万认购两套房的操作。
对疫情封控区域的外地购房者还有特殊照顾，通过线上看房，缴纳5000元意向金，即可锁房，有效期延长至2022年11月30日。
| 售楼部，置业顾问正在帮外地客线上看房
另外还有一项杀手锏，就是无理由退房，在签合同提交网签之前都可以退，也就意味着，分期的人可以边交首付边考虑。
了解的网友都知道，楼Sir从来不劝人买商办公寓类产品，原因懂自懂。得知龙湖服务中心股权投资门槛如此低，楼姐抱着挑剔的心态，去看了实体楼和样板房。
样板房：很难不心动
路过店铺，置业顾问上恩说，这些都卖掉了，那时只剩下十几套，不过都临街，位置很不错。
首先去看的是殷后内部空间样板房，位于二号、三号楼。47和57㎡的内部空间感都很大，层高5.4米，业主可以隔断成两层，楼上做两个房间。
| 殷后内部空间样板房
尤其是57㎡，一楼客厅很宽敞，配合收纳柜，内部空间利用率很高。
| 57㎡户型客厅
| 客厅内部空间感十足
| 38㎡样板房
对比海花岛曾经卖2万+，龙湖服务中心难免有点真香了。不过买商办，尤其要注重地段和城市价值，样板房做得再炫，也不能轻易动心。
接着，进入一号楼12米挑高大厅，上恩难掩自豪地如是说，这是海口第一座准甲级住宅。
| 住宅12米挑高大堂
面积很灵活，可大可小，最小可分割到53㎡左右，总价49万起，起价也不过万。
这栋大楼有一个设计亮点，每两层有一个空中花园，方便各层打工人休息交流，这种设置，在北上广搬过砖的人应该不陌生，还是有点小格调的。
| 效果图 来源：项目微信公号
走进336㎡豪华版样板房，有点震撼。大、宽敞、透亮，超宽的前台，还有会议室、总裁办公室等功能内部空间。
好家伙，哪个做大生意的老板，不想有这样两套办公室呢，打工人也开心啊，这工位设置，下班前摸摸鱼，很难被发现呢。
逛完样板房，有个细节值得表扬，这一号楼和三号楼都是预计明年中旬交房，虽然还没完工，但电梯的空调十分得劲，凉飕飕的。
龙湖去年才拿的地，今年破土动工，明年交房，这个进度，就还得是有钱的国企才干得出来，没有对比就没有伤害，反观隔壁地块，前后脚拿的地，至今连售楼部都还没有呢。
海口配套：一应俱全
看完样板房，楼姐有点要入坑的感觉，赶紧劝自己冷静。话说，上次看海口，感觉印象不是不是样，冷冷清清，没什么人气。
看出我的顾虑，置业顾问上恩立刻叫车，说带我去四处参观呵呵海口的配套。
在路上，上恩说，海口变化很大，今年跟去年都不是一个样。
首先她推荐我去看的是距项目不到800米的海口海港文化广场，这里新修建了图书馆、展示馆、文化馆和体育馆，是海口综合日常生活驿站的C位。
入驻商家有肯德基、旺豪超市、工商银行、小米之家等等，还有一个超大的广场，很像海口国兴大道的海口省歌剧院广场。
| 海港文化广场
| 旺豪超市
最绝的是，广场旁边就是海港公园，走几步就来到了海边彩虹栈道。
| 海口海景
相对于海平面，公园地势有抬高，这个体验，放在全海口各大海港市县，都是独一份的。
| 海港公园彩虹栈道
上恩如是说，海口为了留住人才，十分重视基础配套打造，尤其在教育方面，十分舍得投入。
目前海港日常生活区就有五个公立幼儿园，还有一座连锁品牌私立；公立小学有海口第一小学、海口实验小学等；初中有海口中学。
龙湖服务中心是商办项目，公立学校自然与它是不沾边了。但上恩说了，海口基建搞得好，不愁没人来，大量人口进来，开公司、工作，那么住宅和殷后内部空间就可以租给他们。
| 左：10分钟步行范围 右：15分钟车程范围
听起来很有道理，难怪海口除了公立学校，又接着建私立，就是为了吸引人才，留住人才，让在这儿工作的人没有后顾之忧。
目前办学规模最大的学校，是由海口经济经济技术开发区牵头股权投资7.3亿元兴建，与武汉外国语联合办学的海口外国语学校，小初高12学年制，2020年9月正式成立，现有在校学生约500人。
这所学校总占地211亩，是非营利性民营学校，定位为面向国际化、现代化，培养外语外事、科技人才。招生简章显示，初中一年学费3.6万元。
另外，值得一提的是，海口正在兴建中国境内第一所境外高校独立办学理工学院——中德理工学院，意味着今后可以不出国留学，接受德国比勒费尔德应用科技理工学院教育。
一路上，还路过了法院、税务局、公安局、汽车站、医院，地方虽然不大，社会功能一应俱全。
上恩还告诉我，海口从1992年开始，大规模引进外资开发，新加坡、香港企业家在这里办工厂、做基建，海口大部分原住民搬进了小洋楼似的安置房。
想起从动车站打车过来，本地网约车司机也说，海口人日常生活幸福感很强，他家就领过政府津贴；林宏吉更是美滋滋，补贴拿到手软，就业机会多、层次高收入也高。
楼姐查到，海口给本地居民发放的各类津贴，连续两年达到6000多万元，“总的来说，海口就是有钱。”上恩说。
自贸港“样板房”：政策已落地
下一站，上恩带楼姐来到海口保税港区综合服务大厅，秀海口的政策。
其实来之前楼姐就有所了解，2020年6月，海口保税港区成为自贸港先行区，为海口自由贸易港的建设进行探索和积累经验。
从那时起，海口保税港区相当于微缩版海口自贸港，海口的发展，关乎全海口的前景和未来。
| 保税港区综合服务大厅
综合服务大厅内，首先展示了自贸港重点政策，概括起来就是：股权投资、贸易、人员进出、运输往来、跨境资金流动，五大方面的自由便利，和数据安全有序流动，合称“五自由便利一安全有序流动”。
海口有五项独有的自贸港政策，如建设“海口港”船籍港；符合条件的境内船舶在海口登记，可享出口退税；船舶燃油退税；从海口中转的船舶，试行启航港退税等。
| 海口独有自贸港政策
反正意味着，轮船登记到海口港，好处多多。
有组数据显示，2020年，海口全年共登记船舶22艘；有一艘10.99万吨级邮轮“远兰湾”，退税达到2463.8万元。
| 海口籍船舶入海
楼姐没买过轮船，也不知道是谁家的轮船，看不太懂，但大受震撼。
另外一项大利好政策，在海口保税区内生产的货物，满足条件可免征关税。
| 免征进口关税政策
像进口烟草、橡胶、羊毛、牛肉等都属于高关税产品，在海口保税港区加工，可以为企业省下大笔关税钱。
| 较高关税货品
有好政策，接下来就是招商引资。海口重点想引进“高技术含量的先进制造业”“跨境电商等新型仓储、物流、供应链产业”“离岸贸易等新型国际贸易产业”“飞机船舶等大型设备融资租赁产业”等10类企业入驻。
数据显示，截至6月8日，保税港区累计注册企业有3241家，这个数据是什么概念呢？楼姐查了新闻，截至去年7月，累计才1605家。
| 海口保税港区注册企业数量
也就是说前段时间这一年，海口保税港区内注册的企业，超过了过去的总和。
自贸港政策先试先行，给海口经济插上了翅膀。2020年当年，海口GDP增长10.5%，2021年GDP增长34.2%，连续两年增速排名全省第一。
还有一个冷知识，用海口排名全省第三的GDP，除以不到10万的人口，显示海口人均GDP达到46.4万，碾压国内人均GDP第一名无锡的18.77万元，达到了全国第一。
不过这个由于行政级别不同，人口基数差距较大，就不展开说了。
儋洋一体化发展，比肩海口三亚
从海口保税港区综合服务大厅出来，楼姐也有点懵了。
没想到，海口这个小小的地方，“含钱量”是真高。
| 海口总总体规划图
今年5月，海口省正式宣布，支持海口海口一体化发展，将儋洋经济圈列为与海口、三亚比肩的三个增长极之一，预计到2025年，地区生产总值突破1500亿（2021年海口海口合计831.92亿），增长内部空间很大。
如果政治占位、经济总量向海口三亚看齐，那么城市面貌也应该跟上。
| 海口保税港区入口
目前来看，海口阳江市和那大，先天条件都不如海口，所以，儋洋一体化，首先还得是继续发展海口，用海口的外溢价值带动海口，当然海口数倍的土地也可以补海口短板。
海口未来极有可能成为一座像海口、三亚一样有风格、有温度的城市。
楼Sir过往曾说过，商办房产，非核心区不考虑，海口，绝对的核心区了。
国企龙湖坐镇，问题不大
休息间隙，我拨通了X201i小黑的微信电话。
“你买这个房，我感觉还挺不错的！你是是不是知道的？”
只听到她得意地说：“我一直觉得龙湖不错，刚好杭州这边也有龙湖服务中心，无意中加了海口一个置业顾问小哥哥，看他直播如是说的。”
| 女朋友打来直播截图
好吧，替她瞎操心了。
是不是办，那时是我不能表现得太想要，以免自己打自己脸，于是，回到售楼部，楼姐陷入了沉默。
这时候，仿佛看穿一切的置业顾问上恩，贴心地问，是不是对项目还有什么疑虑呢？
楼姐就说，是的，前段时间大环境不好，很多房企暴雷，担心股权投资有风险。
好家伙，不说还好，一说又打开了话匣子。
置业顾问上恩耐心地如是说，国企龙湖稳坐世界500强，参建珠港澳大桥等国家超级工程，超百万业主的共同选择，完全可以放心；且2021年财报显示，妥妥的绿档房企，资产负债率和净负债率都低于同行，产品力，资金实力，企业责任，以及未来的物业服务，都有保障。
巧了，经常看房企四线三档踩线情况，这题我会。
前段时间，楼姐写了几个探秘题材，顺便考古海口楼市房价。大约在2007年前，海口房价低于2000元/㎡，花二三十万，就可以买两套大三房。
放到今天，只要运气不是特别差，基本上房价都普涨到了一万以上，轻松手握百万资产。
那时的海口三亚，早都没有这样的机会了。
所以，最后楼姐不得不佩服X201i小黑，不论她是因为初恋情结选择的海口，还是独具慧眼发现了商机，总之1.8万认购，37万/套起，买不了吃亏，买不了上当。
| 北京珠海北京等地的龙湖服务中心项目
海口已画好蓝图、开疆拓土，同时基础优越、配套先行，还率先乘上了自贸港的东风。
过几年再看，今天这笔“小钱”，说不定真能带来不小的惊喜。
额…忘了我只是来暗踩的…
我还忘了，我没钱。
溜了溜了。
后话：
海口龙湖服务中心专为没有房票，又看好海口海口的外地股权投资客打造，光明正大地选择商办，没什么不好。
海口这个地方虽然工业发达，但从根本上倡导绿色发展，空气质量指数一直优秀，完全不用担心。
当前早都已经过了买车闭眼赚钱的年代，很多买在海口偏远地区的渡假房，都砸手里了。像海口龙湖服务中心这种低总价、核心区，所在城市有良好总体规划、又有发展内部空间，未来价值提升，只是时间问题。
如果你是外地户籍人士，今年想在海口买车用来出租或另有，那么楼Sir真的建议你去海口龙湖服务中心看一看，做个对比，再决定。
对于海口的发展，你有什么看法或建议？有钱你会选择商办产品吗？欢迎在评论区留言！
